Plánované novinky na hypotekárnom trhu

Objem hypoték  rastie na Slovensku najrýchlejšie v Európe. Je pravdepodobné, že tento rast bude pokračovať aj v roku 2016. Národná banka Slovenska by rada videla, aby sa tento rast podstatne spomalil. Preto postupne sprísňuje kritéria pre získanie hypotéky tak, aby sa k nej dostali iba tí, ktorí na nich aj v horších časoch budú mať.

Žičlivé prostredie

Slovenská ekonomika vykazuje dobré čísla, rodinné rozpočty sa zvyšujú a to má kladný vplyv na zvyšovanie počtu zrealizovaných hypotekárnych úverov. No v horších časoch sa stáva, že rodinné rozpočty sa stenčia a úroky môžu naopak rásť. Preto NBS prikázala bankám overovať u žiadateľov o úver schopnosť splácať úver pri sťažených podmienkach – teda úrokoch vyšších o dve percentá ako sú dnes.

Ďalšou zmenou je obmedzenie v poskytovaní tzv. 100% hypoték. Banky môžu poskytovať hypotéky do 100% z hodnoty zabezpečenia v objeme maximálne 20% zo všetkých poskytnutých úverov. A tieto čísla budú postupne klesať, až nakoniec 100% hypotéky budú už len veľmi zriedkavé.

Predčasné splatenie úveru

Banky pri predčasnom splatení hypotekárneho úveru mimo doby fixácie účtujú zmluvnú pokutu 4 - 5% z predčasne vyplatenej sumy. Po novom to bude iba 1%. Zákon ďalej umožní splatiť raz ročne k výročiu fixácie predčasne zadarmo až 20 % zo zostávajúcej istiny. Banky to umožňujú aj dnes ale iba na dobrovoľnej báze. Ďalšou zmenou bude možnosť odstúpiť od úverovej zmluvy bez dôvodu do 14 dní od podpisu.

Príjmy bez pracovnej zmluvy budú mať smolu

Zákon ukladá bankám povinnosť overovať si príjem žiadateľov o úver zo zdrojov, ktoré sú nezávislé - od zamestnávateľa, sociálnej poisťovne a pod. Ak ste živnostník, vykonávate slobodné povolanie, máte príjem z brigád alebo z práce v zahraničí, získať hypotéku bude pre vás ťažšie.

Prijatím týchto opatrení sa má dosiahnuť efektívnejšie fungovanie hypotekárneho trhu s požadovanou ochranou spotrebiteľov v oblasti poskytovania úverov na bývanie.