Hypotéka na výstavbu rodinného domu a pozemku

Začnite riešiť financovanie výstavby včas

Stavba rodinného domu pripadá každému z nás jednoduchá a bez komplikácií, ale len do tej doby, kým nezačneme celý zámer realizovať a riešiť, ako ho vlastne budeme financovať. Ukážeme Vám cestu spletitým financovaním Vášho domu a zostaneme s Vami od položenia základov po kolaudáciu tak, aby ste svoj zámer zrealizovali čo najpohodlnejšie.

Hypotéka na výstavbu domu je najzložitejší druh hypotéky a bez skúseného špecialistu sa môže hypotéka na výstavbu veľmi skomplikovať!

Ako Vám s hypotékou na dom bezplatne pomôžeme?

• Urobíme analýzu Vašich plánov výstavby z pohľadu hypotéky
• Upozorníme Vás na možné komplikácie a navrhneme ich riešenia
• Nájdeme optimálne riešenie financovania výstavby
• Vyberieme vhodnú banku podľa Vašich požiadaviek a plánov výstavby
• Pomôžeme Vám zaistiť všetky potrebné dokumenty pre banku
• Skompletizujeme a pripravíme celý úver
• Osobne dohliadneme na schválenie hypotekárneho úveru
• Zaistíme čerpanie prostriedkov z Vášho hypotekárneho úveru

Kúpa pozemku na hypotéku

Pri pozemku veľmi záleží na lokalite, kde sa nachádza. Banky dokážu prefinancovať v štandardnej lokalite (krajské a okresné mestá) pozemok od 50% - 70% hodnoty pozemku. Ak sa pozemok nachádza v dobrej lokalite, je možné ísť až na 85% zaistenie. Ak však má pozemok už vydané stavebné povolenie, je možné žiadať až o 100% financovanie. Avšak ani percento zabezpečenia, ktoré Vám banka ponúkne, nie je definitívne. Banka Vám síce povie, že poskytne 85% z hodnoty pozemku, avšak znalecký posudok poníži a teda klient dostane naozaj menšiu finančnú čiastku.

Medzi ďalšie dôležité parametre okrem lokality patrí, či sú privedené inžinierske siete k hranici pozemku a hlavne či sú v poriadku prístupové cesty. Ak pozemok nemá vybudované siete ani cesty, nie je vôbec možné, aby sa takýto pozemok financoval a zároveň sa ním ručilo.

Kúpa pozemku s výstavbou bez vlastných zdrojov

Ak si chce klient kúpiť pozemok na hypotéku a týmto pozemkom tiež ručiť, už hneď na začiatku bude potrebovať okolo 30% vlastných zdrojov + ďalšie vlastné zdroje na začatie výstavby. Je potrebné z nich postaviť základovú dosku a vytiahnuť múry aspoň do takej výšky, aby bolo možné stavbu zamerať geodetom (cca 1,1 m). Až v tejto chvíli je možné čerpať ďalšie finančné zdroje. Ak klient teda nemá inú nehnuteľnosť na zabezpečenie, ktorú by mal aspoň dočasne a zároveň nemá ďalšie vlastné finančné zdroje alebo sa so staviteľom nedohovoria tak, aby postavil základy na vlastné náklady, taký RD klient nepostaví.

Kto Vám radí

Dobrý deň, volám sa Peter Palenčár a som poradcom v oblasti hypotekárnych a spotrebných úverov.