Niekoľko rád ako neprerobiť pri kúpe bytu

Drvivá väčšina ľudí kupuje byt raz, nanajvýš dvakrát za život. Pre väčšinu je to vážna a stresujúca záležitosť.V dnešnej dobe plnej podvodov a podvodníkov je každá rada dobrá. Keďže financií nikdy nie je nazvyš, záleží na každom eure ktoré ušetríte. A tak často zvažujete, že  kúpu bytu budete riešiť vlastnými silami, mimo realitnej kancelárie. Tu je zopár rád, na čo si dať pozor.

Ak ste si vyhliadli svoj vysnívaný byt je dôležité, aby ste si v prvom rade z listu vlastníctva, buď cez kataster portál alebo priamo na katastri preverili vlastníkov bytu. S predajom musia súhlasiť všetci vlastníci. Preverte si tiež, či s bytom kupujete aj spoluvlastnícky podiel na pozemku alebo nie.

Dôležité je vedieť, či na liste vlastníctva je tzv. plomba alebo poznámka. Plomba upozorňuje na skutočnosť, že byt je dotknutý zmenou. Tou zmenou  môže byť vecné bremeno alebo dlh. Poznámka má predbežný účinok. Využíva sa v prípade, ak sa niekto iný ako osoba zapísaná v liste vlastníctva domáha práva k bytu, alebo v prípadoch, keď' je vlastnícke právo k nehnuteľnosti ohrozené (napr. z dôvodu, že na majetok vlastníka bol vyhlásený konkurz alebo likvidácia, prípadne začalo vyvlastňovacie konanie). Poznámka upozorňuje prípadných záujemcov o nehnuteľnosť, že nehnuteľnosť je v procese zmeny.

Pozor na situácie, keď je človek vlastníkom nehnuteľnosti len krátky čas alebo keď dôkladne nepozná nehnuteľnosť. Mimoriadne opatrný treba byť prípade, keď je napríklad cena nehnuteľnosti výrazne nižšia ako iné porovnateľné, voľne dostupné nehnuteľnosti, ďalej ak predávajúci bezpodmienečne žiada úhradu celej kúpnej ceny pri podpise kúpnej zmluvy a nesúhlasí s vinkuláciou v banke alebo u notára, alebo ak vás rýchlo „tlačia“ do podpisu zmluvy.

Žiadajte od predávajúceho aby vám predložil doklad od správcu domu, spoločenstva alebo bytového družstva, že nemá žiadne záväzky voči spoločenstvu vlastníkov, správcovi domu alebo družstvu. Toto potvrdenie musí byť vydané oprávnenou osobou. Preto odporúčam preveriť si platnosť vydaného potvrdenia priamo u správcu bytového domu, v spoločenstve vlastníkov alebo na bytovom družstve."

Zmluva musí mať zo zákona písomnú podobu, legislatíva pripúšťa, že si ju môže kupujúci alebo predávajúci vypracovať aj sám. Odporúča sa však minimálne konzultácia s právnikom, ak nechce ani jedna strana platiť za vypracovanie zmluvy. Kúpna zmluva by mala byť napísaná tak, aby kupujúceho dostatočne ochránila pred prípadnými podvodníkmi.

Vlastnícke právo k nehnuteľnosti vzniká, mení sa a zaniká vkladom do katastra nehnuteľností. Konanie o povolení vkladu do katastra sa začína na návrh účastníka konania. Návrh na vklad je písomný dokument, ktorý sa predkladá katastru pri prevodoch nehnuteľností. Obsahuje: základné údaje o účastníkoch konania, čiže predávajúceho a kupujúceho, označenie správy katastra, označenie právneho úkonu, číslo listu vlastníctva a názov katastrálneho územia, určenie dňa ku ktorému majú vzniknúť právne účinky vkladu pri prevode.

Vypracovanie kúpno-predajnej zmluvy a návrhu na vklad do katastra nehnuteľností odporúčam riešiť cez právnika, najlepšie takého, ktorého poznáte alebo vám ho odporúča známy. Ak tieto dokumenty nebudú vypracované v požadovanej forme, to že kataster preruší alebo zastaví konanie na vklad do katastra nehnuteľností bude ten menší problém. Horšie bude ak prídete o peniaze aj o byt.