Čo s hypotékou po rozvode manželov

V bežnom živote sa často vyskytujú situácie, keď manželia majú spoločný úver na financovanie svojho bývania a keď časom dôjde k zániku ich manželstva v dôsledku rozvodu.

Pri uzatváraní úverovej zmluvy buď obaja vystupujú na strane dlžníkov z úveru alebo si financujúca inštitúcia žiada aspoň písomný súhlas druhého manžela s uzatvorením zmluvy o úvere, keďže nejde o bežnú záležitosť, v rámci ktorej by sa mohli vzájomne zastupovať aj bez súhlasu druhého manžela. Zo zmluvy o úvere tak sú zaviazaní obaja manželia spoločne a nerozdielne. Preto po právoplatnosti rozvodu manželstva je potrebné vysporiadať nielen spoločný majetok, ale tiež spoločné záväzky voči tretím osobám vrátane záväzku plynúceho z úverovej zmluvy. V takom prípade majú bývalý manželia viacero možností.

Môžu sa dohodnúť na predaji hypotékou zaťaženej nehnuteľnosti, pričom z kúpnej ceny spoločne vyplatia zostatok úveru. Alebo si jeden z nich zaťaženú nehnuteľnosť ponechá, pričom súčasne s týmto majetkom preberie na seba i celý záväzok z úverovej zmluvy. Banka s ním najčastejšie uzatvorí dodatok k existujúcej úverovej zmluve, predmetom ktorého bude prevzatie všetkých práv a povinností z úverovej zmluvy len jedným z bývalých manželov.

Ak manželia majú viacero nehnuteľností, môžu tiež požiadať financujúcu inštitúciu o zmenu predmetu záložného práva, teda o zaťaženie inej z nehnuteľností určenej dohodou bývalých manželov, pričom opäť do všetkých práv a povinností z úverovej zmluvy vstúpi len jeden z manželov, spravidla ten, komu ostáva ťarcha záložného práva. Ak však nehnuteľnosť nadobudol len jeden z manželov aj s ťarchou pred uzatvorením manželstva, ostávajú záväzky z úverovej zmluvy vrátane záložného práva na doterajšom vlastníkovi danej nehnuteľnosti, pretože ide o jeho výlučné vlastníctvo, ktoré nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov.

Na strane druhej, ak by k uzatvoreniu úverovej zmluvy a zriadeniu záložného práva na nehnuteľnosť, ktorá je vo výlučnom vlastníctve len jedného z manželov, došlo až po uzatvorení manželstva, ťarcha záložného práva financujúcej inštitúcie a práva a povinnosti z úverovej zmluvy budú zaväzovať oboch manželov. Preto by sa mal vysporiadať tento záväzok tak, že ostane na tom z bývalých manželov, ktorý je súčasne výlučným vlastníkom zaťaženej nehnuteľnosti.